06 70 391 1025 info@drsudarmiklos.hu

TÁRSASHÁZI JOG

A Társasházi jog

A társasház nem más, mint egy speciális közös tulajdoni forma, melyben külön tulajdonnak számító albetétek és közös tulajdonú épületrészek alkotnak egy egészet. Ennek megfelelően a társasházi ingatlan tulajdonosaira is vonatkoznak olyan – részben a tulajdonnal, részben a birtoklással, részben az együttéléssel kapcsolatos – szabályok, melyekre az “egyszerű” lakóingatlanok tulajdonosainak nem, vagy nem ilyen mértékben kell figyelemmel lenniük.

A társasházi jogvita a lakók, szomszédok, illetve a társasház, mint tulajdonostársak közössége közötti viták egyik leggyakoribb formája; az ilyen viták a mindennapi életet is befolyásoló esetkört képeznek. A leggyakoribb vitás esetek a közös költség elszámolása, illetve behajtása terén találhatóak, de gyakoriak az érvénytelen, illetve sérelmes közgyűlési határozatok miatti perek is. A társasház és a tulajdonos közötti szolgáltatási (jellemzően közmű, őrzés-védelem, takarítás) jogviszonyok körüli és a közös tulajdont képező területek használatának megosztása közötti viták is ide tartoznak.

A tulajdonosnak, különösen a kisebbségben maradt tulajdonosnak a közgyűlés nem nyújt megoldást, így marad a peres út, amire azonban a Társasházi törvény igencsak szűk kereteket szab: a sérelmes közgyűlési határozat meghozatalától, vagyis a közgyűléstől számított 60 napon belül kell megtámadni a sérelmes döntést – akár jogszabálysértésre, alapító okiratba vagy szervezeti és működési szabályzatba ütközésre, akár a kisebbség jogos érdekére hivatkozással – az illetékes bíróságon.

Ajánlott jogszabályok:
2003. évi CXXXIII. tv. a társasházakról https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=A0300133.TV

SZOLGATÁSAINK

Jogi tanácsadás

A társasházi törvény, lakástörvény, egyéb csatlakozó jogszabályok értelmezése a konkrét ügy tükrében.

Okiratok szerkesztése

Alapító okirat, szervezeti, működési szabályzatok, egyéb megállapodások elkészítése, ellenjegyzése.

Peres és nemperes képviselet

Megbízó képviselete illetékes közjegyző, a bíróság, a Földhivatal, a jegyző és más szerv előtt.

Követeléskezelés, behajtás

Közös költség és egyéb tartozások; egyedi megállapodások; fizetési meghagyás, illetve végrehajtás útján történő behajtása; hátralékkezelés.

E-FMH

Fizetési meghagyások elektronikus úton történő benyújtása, kezelése, szükség esetén végrehajtási eljárás elindítása.

Milyen iratokat szükséges társasházi ügyekben magunkkal hozni?

 

  • Személyi azonosító iratok
  • Jogviszonyt igazoló iratok (adás-vételi szerződés, tulajdoni lap vagy helyrajzi szám, bérleti szerződés)
  • Alapító okirat
  • Szervezeti működési szabályzat
  • Közgyűlési határozat, jegyzőkönyvek

Dr. Sudár Miklós Ügyvédi Iroda | Székhely: 1054 Budapest, Szemere u. 10. III/1 

Aliroda: 1013 Budapest, Attila út 31. II/3, 1146 Budapest, Cházár András u. 2/B fsz.1  06 70 391 1025

Dr. Sudár Miklós
Privacy Overview

This website uses cookies so that we can provide you with the best user experience possible. Cookie information is stored in your browser and performs functions such as recognising you when you return to our website and helping our team to understand which sections of the website you find most interesting and useful.